Prisvurdering · 8800 Viborg

Søbakken 9B

Villa · 215 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 215 m², grund på 1.741 m², 7 værelser, opført i 1962, renoveret i 2001. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.625.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 215 m²
Samlet bygningsareal: 246 m²
Bebygget areal: 246 m²
Grundareal: 1741 m²
Udestue: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.915.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.206.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.694 kr/m².4.253.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSøbakken gns: 29.647 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.611 kr/m²+68,30 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1962 (64 år). Estimeret renoveringsår: 2001. Signaler: BBR ombygning 2001 (25 år siden — kan trænge til opdatering) · Udbudspris 1.4× over median (21511 vs 15317 kr/m²)+6,00 pct.
4Vores vurdering4.501.850 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+158,73 pct. siden dec. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 215 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2000 · Alm. Salg: 1.740.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.501.850 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001Ombygning
2000dec.Solgt, alm. frit salg1.740.000 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søbakken 146 8800 Viborg	229 m²	258 m	17-01-2026	8.100.000 kr.	35.371 kr./m²
Søbakken 11B 8800 Viborg	237 m²	41 m	09-04-2025	4.500.000 kr.	18.987 kr./m²
Søbakken 1A 8800 Viborg	156 m²	188 m	11-03-2024	4.625.000 kr.	29.647 kr./m²
Skovbakkevej 115 8800 Viborg	211 m²	333 m	10-09-2024	4.175.000 kr.	19.787 kr./m²
Nørremøllevej Nord 6 8800 Viborg	217 m²	805 m	18-12-2023	2.550.000 kr.	11.751 kr./m²
Kokildehøjen 16B 8800 Viborg	211 m²	871 m	11-11-2024	5.150.000 kr.	24.408 kr./m²
Arildsvej 50 8800 Viborg	214 m²	1,0 km	19-01-2026	6.200.000 kr.	28.972 kr./m²
Skovbakkevej 55 8800 Viborg	189 m²	247 m	08-02-2024	2.480.000 kr.	13.122 kr./m²
Skovbakkevej 29 8800 Viborg	190 m²	341 m	19-09-2024	3.150.000 kr.	16.579 kr./m²
Vesterheden 71 8800 Viborg	193 m²	495 m	07-05-2026	1.605.000 kr.	8.316 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu