Hornbækvej 44

Villa · 225 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 903 m², 6 værelser, opført i 1971. Beliggende i Aalborg Kommune (9270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 244 m²
Bebygget areal: 244 m²
Grundareal: 903 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.043 kr/m².3.059.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHornbækvej gns: 17.481 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 9270-snit 19.434 kr/m²-10,00 pct.
3Boligareal større end typisk225 m² vs. 179 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Få renoverings-signaler: 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.852.182 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+199,19 pct. siden okt. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9270 (villa)

Markedsudvikling i 9270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. okt. 2000 · Alm. Salg: 1.287.519 kr.
I dag · vores estimat: 3.852.182 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000okt.Solgt, alm. frit salg1.287.519 kr.
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hornbækvej 7 9270 Klarup	191 m²	139 m	06-05-2026	4.160.000 kr.	21.780 kr./m²
Hornbækvej 7 9270 Klarup	191 m²	139 m	01-05-2024	3.645.000 kr.	19.084 kr./m²
Hornbækvej 5 9270 Klarup	176 m²	142 m	02-11-2024	2.400.000 kr.	13.636 kr./m²
Hornbækvej 54 9270 Klarup	174 m²	106 m	17-11-2025	2.925.000 kr.	16.810 kr./m²
Hornbækvej 88 9270 Klarup	174 m²	173 m	03-11-2025	3.095.000 kr.	17.787 kr./m²
Hornbækvej 31 9270 Klarup	154 m²	230 m	14-09-2025	2.710.000 kr.	17.597 kr./m²
Hornbækvej 16 9270 Klarup	149 m²	97 m	27-02-2024	2.070.000 kr.	13.893 kr./m²
Hornbækvej 72 9270 Klarup	133 m²	94 m	16-10-2025	2.325.000 kr.	17.481 kr./m²
Snekkerstenvej 17 9270 Klarup	224 m²	435 m	01-05-2025	4.200.000 kr.	18.750 kr./m²
Stoholm 15 9270 Klarup	225 m²	728 m	16-07-2024	3.062.500 kr.	13.611 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu