Valbyvej 44A

Landejendom · 386 m² · bygget 1917

Om boligen

Landejendom på 386 m², grund på 172.559 m², 12 værelser, opført i 1917, renoveret i 2006. Beliggende i Gribskov Kommune (3200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 386 m²
Samlet bygningsareal: 215 m²
Bebygget areal: 215 m²
Grundareal: 172559 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 11.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.197.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.321 kr/m².8.770.000 kr.
2Boligareal større end typisk386 m² vs. 274 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1917 (109 år). Estimeret renoveringsår: 2006. Signaler: BBR ombygning 2006 (20 år siden — kan trænge til opdatering) · BBR renoveret 2006 · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+7,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)172559 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering19.783.319 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+137,27 pct. siden sep. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3200 (landejendom)

Markedsudvikling i 3200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 386 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. sep. 2000 · Alm. Salg: 8.338.000 kr.
I dag · vores estimat: 19.783.319 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006Ombygning
2000sep.Solgt, alm. frit salg8.338.000 kr.
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Markildevej 8, Valby 3200 Helsinge	334 m²	1,2 km	30-11-2025	10.725.000 kr.	32.111 kr./m²
Nellerødvej 38 3200 Helsinge	401 m²	4,7 km	23-11-2023	4.900.000 kr.	12.219 kr./m²
Valby Overdrev 10, Valby 3200 Helsinge	265 m²	2,5 km	28-06-2026	7.850.000 kr.	29.623 kr./m²
Græstedvej 45, Sletelte 3200 Helsinge	235 m²	2,5 km	10-09-2025	6.950.000 kr.	29.574 kr./m²
Helsingørvej 46 3200 Helsinge	287 m²	3,6 km	26-06-2026	1.250.000 kr.	4.355 kr./m²
Skovgårdsvej 31 3200 Helsinge	240 m²	3,0 km	22-06-2025	6.200.000 kr.	25.833 kr./m²
Uglebrovej 16, Valby 3200 Helsinge	230 m²	3,0 km	22-05-2024	3.275.000 kr.	14.239 kr./m²
Vingårdsvej 4, Tågerup 3200 Helsinge	263 m²	3,7 km	04-05-2025	6.300.000 kr.	23.954 kr./m²
Unnerupvej 1A, Kolsbæk 3200 Helsinge	195 m²	3,1 km	25-11-2024	31.500.000 kr.	161.538 kr./m²
Husebyvej 22 3200 Helsinge	294 m²	5,4 km	13-03-2025	8.750.000 kr.	29.762 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu