Rydalvej 74

Landejendom · 535 m² · bygget 2023

Om boligen

Landejendom på 535 m², grund på 929.920 m², 6 værelser, opført i 2023. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 535 m²
Samlet bygningsareal: 326 m²
Bebygget areal: 326 m²
Grundareal: 929920 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 9.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.283.100 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.453 kr/m².2.951.131 kr.
2Boligareal større end typisk535 m² vs. 307 m² for sammenlignelige handler (+74%). Justering på basis-pris: -11.1%-11,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)929920 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering10.008.356 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+150,21 pct. siden jul. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (landejendom)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 535 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2000 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.008.356 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2022sep.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023
2016aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023
2000jul.Solgt, familiehandelGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20234.000.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Guldbækskærvej 10, Gærum 9900 Frederikshavn	327 m²	4,8 km	15-12-2023	6.950.000 kr.	21.254 kr./m²
Boelmøllevej 25, Gærum 9900 Frederikshavn	301 m²	4,9 km	19-11-2024	1.431.250 kr.	4.755 kr./m²
Hjørringvej 260 9900 Frederikshavn	329 m²	5,6 km	27-10-2024	2.600.000 kr.	7.903 kr./m²
Hestvangvej 27, Understed 9900 Frederikshavn	290 m²	6,6 km	11-12-2025	2.200.000 kr.	7.586 kr./m²
Ribberholtvej 60 9900 Frederikshavn	274 m²	6,6 km	11-05-2025	2.500.000 kr.	9.124 kr./m²
Dvergetvedvej 512, Dvergetved 9900 Frederikshavn	344 m²	7,8 km	27-10-2025	3.795.000 kr.	11.032 kr./m²
Rugtvedvej 4, Understed 9900 Frederikshavn	313 m²	8,5 km	04-02-2025	2.100.000 kr.	6.709 kr./m²
Fladholtvej 25, Understed 9900 Frederikshavn	280 m²	8,9 km	26-12-2023	2.032.800 kr.	7.260 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu