Formosavej 7

Villa · 240 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 774 m², 8 værelser, opført i 1923, renoveret i 1961. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 774 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.604 kr/m².11.017.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFormosavej gns: 63.799 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 70.914 kr/m²-10,00 pct.
3Boligareal større end typisk240 m² vs. 195 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 80%. Opført 1923 (103 år). Estimeret renoveringsår: 1961. Signaler: BBR ombygning 1961 (65 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi A2010 på 1923-bygning → kraftig renovering · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard · Energimærke A2010+12,00 pct.
5Vores vurdering14.612.174 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+798,66 pct. siden jul. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2000 · Alm. Salg: 1.626.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.612.174 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000jul.Solgt, alm. frit salg1.626.000 kr.
1961Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Formosavej 5A 2300 København S	136 m²	23 m	29-10-2023	8.300.000 kr.	61.029 kr./m²
Formosavej 26 2300 København S	139 m²	243 m	13-08-2024	10.600.000 kr.	76.259 kr./m²
Formosavej 41 2300 København S	122 m²	458 m	31-03-2025	7.800.000 kr.	63.934 kr./m²
Adriansvej 15 2300 København S	238 m²	881 m	31-01-2024	10.625.000 kr.	44.643 kr./m²
Luganovej 6 2300 København S	232 m²	1,1 km	24-06-2025	15.500.000 kr.	66.810 kr./m²
Ætnavej 4 2300 København S	252 m²	1,1 km	30-11-2023	13.100.000 kr.	51.984 kr./m²
Iranvej 23 2300 København S	200 m²	196 m	25-10-2024	11.750.000 kr.	58.750 kr./m²
Prøvestens Allé 16 2300 København S	230 m²	1,3 km	13-06-2024	14.950.000 kr.	65.000 kr./m²
Gyldenlakvej 39 2300 København S	219 m²	1,1 km	02-10-2024	8.300.000 kr.	37.900 kr./m²
Arabiensvej 6 2300 København S	186 m²	249 m	04-05-2025	9.250.000 kr.	49.731 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu