Store Klaus 31, Næsby

Villa · 111 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 1.271 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 1271 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.111.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.250.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 111 m².2.336.994 kr.
2Boligareal mindre end typisk111 m² vs. 142 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.750.394 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+150,95 pct. siden maj 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. maj 2000 · Alm. Salg: 1.096.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.750.394 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000majSolgt, alm. frit salg1.096.000 kr.
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Store Klaus 52, Næsby 5270 Odense N	115 m²	252 m	29-10-2025	4.730.000 kr.	41.130 kr./m²
Store Klaus 97, Næsby 5270 Odense N	130 m²	476 m	30-11-2025	2.550.000 kr.	19.615 kr./m²
Store Klaus 49, Næsby 5270 Odense N	168 m²	36 m	21-03-2024	3.200.000 kr.	19.048 kr./m²
Store Klaus 77, Næsby 5270 Odense N	169 m²	239 m	29-03-2025	4.775.000 kr.	28.254 kr./m²
Store Klaus 93, Næsby 5270 Odense N	177 m²	424 m	10-07-2026	4.025.000 kr.	22.740 kr./m²
Store Klaus 22, Næsby 5270 Odense N	211 m²	376 m	24-04-2025	5.350.000 kr.	25.355 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 104, Kirkendrup 5270 Odense N	113 m²	418 m	23-06-2024	1.650.000 kr.	14.602 kr./m²
Degnevænget 1, Næsby 5270 Odense N	110 m²	535 m	03-04-2024	1.800.000 kr.	16.364 kr./m²
Boghveden 4, Næsby 5270 Odense N	123 m²	97 m	13-04-2025	2.650.000 kr.	21.545 kr./m²
Majorvangen 7, Næsby 5270 Odense N	105 m²	579 m	30-10-2025	2.260.000 kr.	21.524 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu