Prisvurdering · 2740 Skovlunde

Brandsbyvej 22

Villa · 160 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 715 m², 6 værelser, opført i 1969, renoveret i 1977. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 715 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.326 kr/m².4.868.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBrandsbyvej gns: 31.170 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 42.608 kr/m²-26,80 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.035.139 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.495.000 kr / Estimat: 5.138.859 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+183,67 pct. siden maj 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2000 · Alm. Salg: 1.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.035.139 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000majSolgt, alm. frit salg1.775.000 kr.
1977Ombygning
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brandsbyvej 37 2740 Skovlunde	160 m²	59 m	14-08-2024	4.300.000 kr.	26.875 kr./m²
Brandsbyvej 9 2740 Skovlunde	132 m²	141 m	07-01-2025	5.995.000 kr.	45.417 kr./m²
Stokkebyvej 9 2740 Skovlunde	165 m²	72 m	25-04-2024	4.300.000 kr.	26.061 kr./m²
Toftholmvænget 16 2740 Skovlunde	162 m²	228 m	04-04-2025	5.050.000 kr.	31.173 kr./m²
Askeengen 39 2740 Skovlunde	161 m²	393 m	24-06-2024	5.995.000 kr.	37.236 kr./m²
Tangevej 40 2740 Skovlunde	155 m²	210 m	15-07-2024	3.400.000 kr.	21.935 kr./m²
Brobyvej 6 2740 Skovlunde	159 m²	528 m	25-06-2025	5.400.000 kr.	33.962 kr./m²
Kløvertoften 48 2740 Skovlunde	156 m²	380 m	21-12-2024	3.850.000 kr.	24.679 kr./m²
Toftholmvænget 31 2740 Skovlunde	151 m²	147 m	24-03-2024	4.400.000 kr.	29.139 kr./m²
Hybenvænget 7 2740 Skovlunde	163 m²	449 m	09-04-2026	5.995.000 kr.	36.779 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu