Kullerup Byvej 12A, Kullerup, 5853 Ørbæk — Villa · 311 m² · bygget 1924 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 311 m², grund på 6.509 m², 9 værelser, opført i 1924, renoveret i 1965. Beliggende i Nyborg Kommune (5853).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 311 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 6509 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.838 kr/m².1.715.000 kr.
2Boligareal større end typisk311 m² vs. 231 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6509 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.211.930 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,47 pct. siden maj 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5853 (villa)

Markedsudvikling i 5853 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 311 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2000 · Alm. Salg: 3.049.495 kr.
I dag · vores estimat: 2.211.930 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000majSolgt, alm. frit salg3.049.495 kr.
1965Ombygning
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Juulskovvej 18, Kullerup 5853 Ørbæk	313 m²	1,2 km	10-08-2025	1.850.000 kr.	5.911 kr./m²
Juulskovvej 9B, Såderup 5853 Ørbæk	198 m²	1,5 km	02-01-2025	2.245.000 kr.	11.338 kr./m²
Stenhavevej 3, Refsvindinge 5853 Ørbæk	230 m²	2,5 km	04-06-2025	1.700.000 kr.	7.391 kr./m²
Bækvænget 10, Refsvindinge 5853 Ørbæk	202 m²	3,4 km	11-10-2025	1.650.000 kr.	8.168 kr./m²
Banemarken 7, Refsvindinge 5853 Ørbæk	202 m²	3,6 km	02-05-2024	1.600.000 kr.	7.921 kr./m²
Odensevej 51, Herrested 5853 Ørbæk	356 m²	5,9 km	19-03-2026	1.755.000 kr.	4.930 kr./m²
Bækvænget 2, Refsvindinge 5853 Ørbæk	167 m²	3,4 km	10-02-2025	1.525.000 kr.	9.132 kr./m²
Stationsvænget 17, Refsvindinge 5853 Ørbæk	165 m²	3,7 km	03-07-2025	1.400.000 kr.	8.485 kr./m²
Ellestedvej 20, Måre 5853 Ørbæk	301 m²	7,3 km	08-07-2025	1.800.000 kr.	5.980 kr./m²
Villumstrupvej 11, Villumstrup 5853 Ørbæk	178 m²	4,2 km	03-06-2026	1.625.000 kr.	9.129 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu