Kongevejen 34, 3480 Fredensborg — Villa · 186 m² · bygget 1923 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 15.878 m², 6 værelser, opført i 1923, renoveret i 1968. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 15878 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.114.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.884.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.522 kr/m².4.422.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongevejen gns: 32.639 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-12,60 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15878 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.625.589 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+116,37 pct. siden feb. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2000 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.625.589 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000feb.Solgt, tinglyst skøde2.600.000 kr.
1968Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevejen 34A 3480 Fredensborg	128 m²	61 m	03-08-2026	3.700.000 kr.	28.906 kr./m²
Kongevejen 32 3480 Fredensborg	127 m²	66 m	16-11-2023	3.100.000 kr.	24.409 kr./m²
Kongevejen 71, Lønholt 3480 Fredensborg	172 m²	3,7 km	10-08-2025	5.900.000 kr.	34.302 kr./m²
Kongevejen 52 3480 Fredensborg	95 m²	490 m	20-02-2026	3.225.000 kr.	33.947 kr./m²
Kirsebærhaven 70 3480 Fredensborg	178 m²	187 m	05-03-2024	4.675.000 kr.	26.264 kr./m²
Asminderødgade 41 3480 Fredensborg	188 m²	461 m	07-04-2024	5.700.000 kr.	30.319 kr./m²
Duevej 3 3480 Fredensborg	188 m²	516 m	30-10-2025	6.350.000 kr.	33.777 kr./m²
Toftegårdsvænget 108 3480 Fredensborg	184 m²	562 m	28-10-2025	4.125.000 kr.	22.418 kr./m²
Solvænget 18 3480 Fredensborg	181 m²	443 m	13-05-2026	4.300.000 kr.	23.757 kr./m²
Toftegårdsvænget 104 3480 Fredensborg	184 m²	574 m	27-06-2024	3.150.000 kr.	17.120 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu