Espedammen 88, 2605 Brøndby — Rækkehus · 107 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 107 m², grund på 372 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Brøndby Kommune (2605). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Brøndby Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 372 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.951.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2605 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.022 kr/m².3.524.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEspedammen gns: 30.841 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2605-snit 40.768 kr/m²-24,30 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.797.005 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
1970Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1970

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Espedammen 68 2605 Brøndby	107 m²	55 m	19-09-2024	3.110.000 kr.	29.065 kr./m²
Espedammen 66 2605 Brøndby	107 m²	58 m	14-11-2024	3.550.000 kr.	33.178 kr./m²
Espedammen 44 2605 Brøndby	107 m²	131 m	08-07-2025	3.400.000 kr.	31.776 kr./m²
Espedammen 12 2605 Brøndby	107 m²	156 m	25-04-2024	3.300.000 kr.	30.841 kr./m²
Hyldeager 6 2605 Brøndby	110 m²	317 m	15-12-2024	4.530.000 kr.	41.182 kr./m²
Skovhøjen 1 2605 Brøndby	112 m²	435 m	08-04-2024	3.795.000 kr.	33.884 kr./m²
Vestre Gade 14C 2605 Brøndby	103 m²	572 m	01-01-2025	2.800.000 kr.	27.184 kr./m²
Hyldeager 10 2605 Brøndby	115 m²	306 m	21-05-2025	4.255.000 kr.	37.000 kr./m²
Hyldeager 15 2605 Brøndby	118 m²	327 m	08-01-2024	3.050.000 kr.	25.847 kr./m²
Vestre Gade 8C 2605 Brøndby	114 m²	632 m	29-09-2025	3.450.000 kr.	30.263 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2605

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu