Hammer Bakker 20, Hammer

Villa · 150 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 4.601 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 1927. Beliggende i Næstved Kommune (4750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1927
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 4601 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.460.000 kr.
Offentlig grundværdi: 692.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.327 kr/m².3.477.700 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1927 (99 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4601 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.973.189 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+349,25 pct. siden nov. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (villa)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1999 · Alm. Salg: 685.000 kr.
28. maj 2026 · Alm. Salg: 1.107.007 kr.
I dag · vores estimat: 4.973.189 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte1.107.007 kr.
1999nov.Solgt, alm. frit salg685.000 kr.
1927Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hammer Alminde 4, Hammer 4750 Lundby	186 m²	600 m	26-02-2025	1.900.000 kr.	10.215 kr./m²
Ibsvej 18 4750 Lundby	154 m²	2,7 km	05-11-2025	1.300.000 kr.	8.442 kr./m²
Bavnevej 3 4750 Lundby	163 m²	2,3 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	140.491 kr./m²
Sværdborgvej 4 4750 Lundby	140 m²	2,6 km	30-11-2023	996.500 kr.	7.118 kr./m²
Nansensvej 6 4750 Lundby	163 m²	2,8 km	25-08-2026	1.325.000 kr.	8.129 kr./m²
Sværdborgvej 16 4750 Lundby	133 m²	2,7 km	18-06-2025	870.000 kr.	6.541 kr./m²
Ibsvej 1 4750 Lundby	130 m²	2,7 km	10-11-2024	1.480.000 kr.	11.385 kr./m²
Ibsvej 7 4750 Lundby	129 m²	2,7 km	16-12-2024	1.405.500 kr.	10.895 kr./m²
Ibsvej 32 4750 Lundby	127 m²	2,7 km	22-05-2026	1.200.000 kr.	9.449 kr./m²
Pallesvej 54 4750 Lundby	132 m²	3,0 km	23-03-2024	1.400.000 kr.	10.606 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu