Østergade 31, 9850 Hirtshals — Villa · 175 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 733 m², 6 værelser, opført i 1954, renoveret i 1975. Beliggende i Hjørring Kommune (9850).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 733 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 883.000 kr.
Offentlig grundværdi: 156.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.137 kr/m².1.576.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 7.609 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9850-snit 8.099 kr/m²-6,10 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.170.469 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,94 pct. siden aug. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (villa)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1999 · Alm. Salg: 861.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.170.469 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999aug.Solgt, alm. frit salg861.000 kr.
1975Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 23 9850 Hirtshals	109 m²	86 m	25-08-2025	630.000 kr.	5.780 kr./m²
Grønnevej 9 9850 Hirtshals	176 m²	630 m	01-02-2026	1.025.000 kr.	5.824 kr./m²
Kystvejen 7 9850 Hirtshals	174 m²	698 m	21-08-2026	2.700.000 kr.	15.517 kr./m²
Kystvejen 7 9850 Hirtshals	174 m²	698 m	22-03-2024	3.150.000 kr.	18.103 kr./m²
Danmarksgade 16 9850 Hirtshals	189 m²	304 m	18-01-2026	1.000.000 kr.	5.291 kr./m²
Nejstdalen 5 9850 Hirtshals	180 m²	816 m	11-06-2026	2.500.000 kr.	13.889 kr./m²
Sverigesgade 6 9850 Hirtshals	161 m²	449 m	05-08-2024	845.000 kr.	5.248 kr./m²
Nejstlunden 5 9850 Hirtshals	170 m²	937 m	24-07-2025	575.000 kr.	3.382 kr./m²
Fanøgade 1 9850 Hirtshals	196 m²	279 m	04-09-2026	1.560.000 kr.	7.959 kr./m²
Højvangen 8B 9850 Hirtshals	171 m²	1,1 km	18-11-2025	1.775.000 kr.	10.380 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu