Hyldestien 17, Smalby

Fritidshus · 85 m² · bygget 1981

Om boligen

Fritidshus på 85 m², grund på 1.925 m², 4 værelser, opført i 1981, renoveret i 2006. Beliggende i Brønderslev Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 1925 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 536.000 kr.
Offentlig grundværdi: 98.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.489 kr/m².1.036.890 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1981 (45 år). Estimeret renoveringsår: 2006. Signaler: BBR ombygning 2006 (20 år siden — kan trænge til opdatering) · Prisstigning 59% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2006+9,00 pct.
3Vores vurdering565.998 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2,91 pct. siden apr. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1999 · Alm. Salg: 345.000 kr.
11. jul. 2024 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 565.998 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Ejerskifte550.000 kr.
2006Ombygning
1999apr.Solgt, alm. frit salg345.000 kr.
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndre Smalbyvej 20 9370 Hals	91 m²	268 m	29-10-2025	1.145.000 kr.	12.582 kr./m²
Søndre Smalbyvej 37 9370 Hals	78 m²	813 m	08-03-2026	655.000 kr.	8.397 kr./m²
Søndre Smalbyvej 38 9370 Hals	97 m²	354 m	19-03-2026	925.000 kr.	9.536 kr./m²
Søndre Smalbyvej 66 9370 Hals	56 m²	731 m	22-01-2026	587.500 kr.	10.491 kr./m²
Poulsminde 6, Hou 9370 Hals	74 m²	2,6 km	26-08-2024	730.000 kr.	9.865 kr./m²
Poulsminde 2, Hou 9370 Hals	96 m²	2,7 km	10-02-2026	1.156.400 kr.	12.046 kr./m²
Musvitvej 12, Hou 9370 Hals	78 m²	3,1 km	25-05-2026	1.250.000 kr.	16.026 kr./m²
Dyreengen 12, Hou 9370 Hals	83 m²	3,7 km	19-09-2026	880.000 kr.	10.602 kr./m²
Dyrevangen 23, Hou 9370 Hals	86 m²	3,8 km	05-05-2026	1.555.000 kr.	18.081 kr./m²
Dyrevangen 23, Hou 9370 Hals	86 m²	3,8 km	14-09-2024	1.485.000 kr.	17.267 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu