Kobbelvej 40, 4780 Stege — Villa · 54 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 54 m², grund på 206 m², 3 værelser, opført i 1935. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 54 m²
Samlet bygningsareal: 40 m²
Bebygget areal: 40 m²
Grundareal: 206 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.576 kr/m².767.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKobbelvej gns: 10.294 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4780-snit 13.281 kr/m²-22,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk54 m² vs. 69 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
4Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Lille grund til villaKun 206 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering729.065 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+179,34 pct. siden apr. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 54 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. apr. 1999 · Alm. Salg: 261.000 kr.
I dag · vores estimat: 729.065 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999apr.Solgt, alm. frit salg261.000 kr.
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kobbelvej 7 4780 Stege	84 m²	602 m	02-02-2024	675.000 kr.	8.036 kr./m²
Udbygade 56, Udby 4780 Stege	60 m²	1,9 km	08-07-2026	1.080.000 kr.	18.000 kr./m²
Syrenvej 2 4780 Stege	72 m²	700 m	31-08-2026	875.000 kr.	12.153 kr./m²
Syrenvej 2 4780 Stege	72 m²	700 m	18-06-2026	875.000 kr.	12.153 kr./m²
Udbygade 47, Udby 4780 Stege	66 m²	1,7 km	01-08-2024	525.000 kr.	7.955 kr./m²
Rågegårdsvej 3, Svendsmark 4780 Stege	52 m²	4,3 km	28-07-2026	1.407.000 kr.	27.058 kr./m²
Tjørnemarkvej 11, Tjørnemark 4780 Stege	54 m²	4,9 km	31-03-2025	365.000 kr.	6.759 kr./m²
Toftegårdsvej 4, Tjørnemark 4780 Stege	56 m²	4,7 km	07-09-2025	265.000 kr.	4.732 kr./m²
Katedralvej 14 4780 Stege	85 m²	509 m	30-06-2026	804.000 kr.	9.459 kr./m²
Katedralvej 14 4780 Stege	85 m²	509 m	08-05-2026	804.000 kr.	9.459 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu