Pytten 11, Viby

Villa · 304 m² · bygget 2005

Om boligen

Villa på 304 m², grund på 12.076 m², 6 værelser, opført i 2005. Beliggende i Middelfart Kommune (5580). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 304 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 12076 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.995 kr/m².2.642.500 kr.
2Boligareal større end typisk304 m² vs. 239 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)12076 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.934.433 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+10,05 pct. siden mar. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5580 (villa)

Markedsudvikling i 5580 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 304 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. mar. 1999 · Alm. Salg: 667.998 kr.
17. aug. 2026 · Alm. Salg: 3.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.934.433 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg3.575.000 kr.
2005Bygget
1999mar.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2005667.998 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergade 66 5580 Nørre Aaby	359 m²	1,7 km	28-03-2025	3.575.000 kr.	9.958 kr./m²
Æblehaven 6 5580 Nørre Aaby	269 m²	2,4 km	23-12-2025	3.950.000 kr.	14.684 kr./m²
Vanghavevej 7, Roerslev Mrk 5580 Nørre Aaby	275 m²	2,7 km	13-06-2024	3.155.000 kr.	11.473 kr./m²
Idrætsvej 30 5580 Nørre Aaby	256 m²	2,3 km	18-01-2024	2.600.000 kr.	10.156 kr./m²
Søndergade 48 5580 Nørre Aaby	226 m²	1,6 km	19-05-2024	2.050.000 kr.	9.071 kr./m²
Tennisvej 1A 5580 Nørre Aaby	229 m²	1,7 km	13-01-2025	1.950.000 kr.	8.515 kr./m²
Åbakken 11 5580 Nørre Aaby	216 m²	2,1 km	28-04-2026	2.200.000 kr.	10.185 kr./m²
Nøddelunden 43 5580 Nørre Aaby	200 m²	1,9 km	04-12-2025	2.100.000 kr.	10.500 kr./m²
Søndermarken 101 5580 Nørre Aaby	202 m²	2,1 km	22-06-2026	3.895.000 kr.	19.282 kr./m²
Tørvegyden 6, Viby Mark 5580 Nørre Aaby	155 m²	1,1 km	11-05-2025	950.000 kr.	6.129 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu