Johan Mantzius Vej 9B, 3460 Birkerød — Villa · 169 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 765 m², 6 værelser, opført i 1956. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 765 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 860.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.146 kr/m².8.994.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJohan gns: 36.371 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-29,30 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.701.164 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
2015dec.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Johan Mantzius Vej 31 3460 Birkerød	173 m²	318 m	10-03-2025	7.995.000 kr.	46.214 kr./m²
Johan Mantzius Vej 33 3460 Birkerød	257 m²	342 m	20-08-2025	8.700.000 kr.	33.852 kr./m²
Kildehøjvej 17B 3460 Birkerød	168 m²	296 m	19-06-2025	8.300.000 kr.	49.405 kr./m²
Skolevej 9 3460 Birkerød	175 m²	163 m	07-08-2024	7.400.000 kr.	42.286 kr./m²
Ravnsnæsvej 17 3460 Birkerød	169 m²	673 m	22-09-2025	8.250.000 kr.	48.817 kr./m²
Henrik Thomsens Vej 2 3460 Birkerød	165 m²	494 m	15-09-2025	9.550.000 kr.	57.879 kr./m²
Søstien 1 3460 Birkerød	164 m²	537 m	01-12-2025	12.200.000 kr.	74.390 kr./m²
Henrik Thomsens Vej 36A 3460 Birkerød	176 m²	460 m	17-12-2023	6.900.000 kr.	39.205 kr./m²
Henrik Thomsens Vej 14 3460 Birkerød	161 m²	428 m	28-08-2026	10.650.000 kr.	66.149 kr./m²
Kajerødvej 57 3460 Birkerød	158 m²	313 m	01-05-2026	9.995.000 kr.	63.259 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu