Egehaven 203, 2980 Kokkedal — Villa · 154 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 748 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 748 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.168.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.680.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.831 kr/m².4.793.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEgehaven gns: 31.677 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.321 kr/m²-19,40 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.967.432 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+162,97 pct. siden sep. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1998 · Alm. Salg: 1.889.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.967.432 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998sep.Solgt, tinglyst skøde1.889.000 kr.
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egehaven 209 2980 Kokkedal	155 m²	83 m	04-03-2026	5.100.000 kr.	32.903 kr./m²
Egehaven 104 2980 Kokkedal	155 m²	101 m	19-10-2025	4.975.000 kr.	32.097 kr./m²
Egehaven 115 2980 Kokkedal	161 m²	171 m	24-08-2025	5.100.000 kr.	31.677 kr./m²
Egehaven 105 2980 Kokkedal	81 m²	102 m	20-04-2024	3.250.000 kr.	40.123 kr./m²
Birkehaven 402 2980 Kokkedal	154 m²	187 m	15-01-2025	5.150.000 kr.	33.442 kr./m²
Birkehaven 401 2980 Kokkedal	156 m²	161 m	03-03-2024	3.400.000 kr.	21.795 kr./m²
Kornager 508 2980 Kokkedal	156 m²	223 m	11-09-2026	5.150.000 kr.	33.013 kr./m²
Enebærhaven 502 2980 Kokkedal	150 m²	141 m	27-03-2026	6.660.000 kr.	44.400 kr./m²
Birkehaven 411 2980 Kokkedal	160 m²	94 m	16-05-2025	4.650.000 kr.	29.062 kr./m²
Blomsterager 301 2980 Kokkedal	151 m²	273 m	25-02-2026	4.500.000 kr.	29.801 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu