Nordmarksvej 31, Næsby

Villa · 167 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 651 m², 6 værelser, opført i 1971, renoveret i 1977. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 651 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.523.000 kr.
Offentlig grundværdi: 989.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 167 m².3.516.018 kr.
2Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.537.457 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+528,88 pct. siden sep. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. sep. 1998 · Alm. Salg: 562.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.537.457 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998sep.Solgt, alm. frit salg562.500 kr.
1977Ombygning
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordmarksvej 33, Næsby 5270 Odense N	164 m²	18 m	28-12-2023	1.875.000 kr.	11.433 kr./m²
Nordmarksvej 4, Næsby 5270 Odense N	155 m²	514 m	07-02-2025	3.700.000 kr.	23.871 kr./m²
Nordmarksvej 7, Næsby 5270 Odense N	135 m²	494 m	14-07-2026	3.400.000 kr.	25.185 kr./m²
Nordmarksvej 10, Næsby 5270 Odense N	105 m²	372 m	15-04-2025	1.655.000 kr.	15.762 kr./m²
Bakkeskråningen 22, Næsby 5270 Odense N	166 m²	279 m	30-10-2025	3.605.000 kr.	21.717 kr./m²
Abildhøj 14, Næsby 5270 Odense N	166 m²	514 m	27-11-2025	3.495.000 kr.	21.054 kr./m²
Bakkeskråningen 19, Næsby 5270 Odense N	163 m²	394 m	20-05-2025	2.375.000 kr.	14.571 kr./m²
Degnevænget 6, Næsby 5270 Odense N	170 m²	504 m	28-10-2025	2.900.000 kr.	17.059 kr./m²
Storkeløkken 62, Kirkendrup 5270 Odense N	166 m²	650 m	12-11-2025	2.950.000 kr.	17.771 kr./m²
Ekkovænget 6, Næsby 5270 Odense N	165 m²	611 m	28-07-2025	3.395.000 kr.	20.576 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu