Fuglebakken 3

Villa · 159 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 1.274 m², 7 værelser, opført i 1981, renoveret i 1988. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1981
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 1274 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.167.000 kr.
Offentlig grundværdi: 314.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.051 kr/m².1.825.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFuglebakken gns: 13.416 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.237 kr/m²+45,20 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.767.830 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,19 pct. siden jul. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jul. 1998 · Alm. Salg: 1.090.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.767.830 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998jul.Solgt, alm. frit salg1.090.000 kr.
1988Ombygning
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebakken 2 9560 Hadsund	222 m²	58 m	17-01-2026	2.900.000 kr.	13.063 kr./m²
Bøgedalen 21 9560 Hadsund	156 m²	216 m	08-12-2024	1.275.000 kr.	8.173 kr./m²
Udsigten 9 9560 Hadsund	156 m²	294 m	24-11-2024	1.225.000 kr.	7.853 kr./m²
Højmarken 3 9560 Hadsund	160 m²	491 m	21-09-2025	2.200.000 kr.	13.750 kr./m²
Spættevej 4 9560 Hadsund	169 m²	51 m	14-08-2024	1.180.000 kr.	6.982 kr./m²
Markedsgade 27 9560 Hadsund	148 m²	144 m	23-03-2025	2.875.000 kr.	19.426 kr./m²
Drosselvej 7 9560 Hadsund	170 m²	201 m	06-01-2025	1.000.000 kr.	5.882 kr./m²
Engvej 3 9560 Hadsund	162 m²	612 m	11-02-2025	2.785.000 kr.	17.191 kr./m²
Hans Kirks Alle 15 9560 Hadsund	158 m²	835 m	09-01-2025	1.430.000 kr.	9.051 kr./m²
Lyngvej 4 9560 Hadsund	151 m²	545 m	16-10-2024	1.380.000 kr.	9.139 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu