Bernstorffsgade 63

Villa · 52 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 52 m², grund på 678 m², 2 værelser, opført i 1934. Beliggende i Aalborg Kommune (9000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 52 m²
Samlet bygningsareal: 40 m²
Bebygget areal: 40 m²
Grundareal: 678 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.971.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.046.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.394 kr/m².2.171.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBernstorffsgade gns: 25.472 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.423 kr/m²-16,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk52 m² vs. 75 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering1.630.869 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+232,83 pct. siden jul. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jul. 1998 · Alm. Salg: 490.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.630.869 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998jul.Solgt, alm. frit salg490.000 kr.
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bernstorffsgade 81 9000 Aalborg	80 m²	121 m	04-08-2026	2.675.000 kr.	33.438 kr./m²
Bernstorffsgade 52 9000 Aalborg	83 m²	124 m	15-05-2025	1.850.000 kr.	22.289 kr./m²
Bernstorffsgade 39 9000 Aalborg	90 m²	187 m	01-09-2026	2.200.000 kr.	24.444 kr./m²
Bernstorffsgade 9 9000 Aalborg	103 m²	380 m	16-01-2026	3.525.000 kr.	34.223 kr./m²
Petersborgvej 19A 9000 Aalborg	46 m²	585 m	25-11-2025	2.300.000 kr.	50.000 kr./m²
Heimdalsgade 66 9000 Aalborg	63 m²	783 m	24-05-2025	1.650.000 kr.	26.190 kr./m²
Petersborgvej 54 9000 Aalborg	75 m²	221 m	31-08-2025	1.625.000 kr.	21.667 kr./m²
Tagensvej 3 9000 Aalborg	75 m²	822 m	13-06-2025	2.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Korsgade 36B 9000 Aalborg	66 m²	2,3 km	14-02-2024	1.295.000 kr.	19.621 kr./m²
Nørre Tranders Vej 76 9000 Aalborg	73 m²	1,5 km	10-11-2024	2.098.000 kr.	28.740 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu