Prisvurdering · 4581 Rørvig

Harestykket 3

Fritidshus · 134 m² · bygget 2021

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 134 m², grund på 2.284 m², 6 værelser, opført i 2021. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 2284 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 488.500 kr.
Offentlig grundværdi: 488.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.592 kr/m².5.608.600 kr.
2Stor grund (>2000 m²)2284 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering5.466.634 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.995.000 kr / Estimat: 5.194.108 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4869,67 pct. siden jun. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jun. 1998 · Alm. Salg: 110.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.466.634 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
Bygget
2020dec.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2021
1998jun.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021110.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Harestykket 2 4581 Rørvig	71 m²	76 m	09-11-2025	3.150.000 kr.	44.366 kr./m²
Engdraget 6 4581 Rørvig	129 m²	243 m	06-09-2026	3.550.000 kr.	27.519 kr./m²
Højsandsvænget 2A 4581 Rørvig	138 m²	897 m	13-04-2024	5.850.000 kr.	42.391 kr./m²
Lynghøjen 4 4581 Rørvig	125 m²	806 m	05-02-2026	5.650.000 kr.	45.200 kr./m²
Højsandsparken 13 4581 Rørvig	132 m²	1,4 km	08-03-2025	3.911.000 kr.	29.629 kr./m²
Skansehagevej 51 4581 Rørvig	133 m²	1,6 km	22-08-2024	7.650.000 kr.	57.519 kr./m²
Sommervej 7 4581 Rørvig	135 m²	1,6 km	31-08-2024	7.875.000 kr.	58.333 kr./m²
Ved Hegnet 11 4581 Rørvig	153 m²	609 m	09-07-2025	4.050.000 kr.	26.471 kr./m²
Kirkevænget 18 4581 Rørvig	130 m²	1,7 km	30-05-2025	7.900.000 kr.	60.769 kr./m²
Kroglænderstien 5 4581 Rørvig	102 m²	353 m	08-11-2023	6.500.000 kr.	63.725 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu