Kignæsbakken 22

Villa · 134 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 5.928 m², 4 værelser, opført i 1957, renoveret i 2015. Beliggende i Frederikssund Kommune (3630).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 5928 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.366.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.205.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3630 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.294 kr/m².4.028.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKignæsbakken gns: 33.353 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3630-snit 20.627 kr/m²+61,70 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1957 (69 år). Estimeret renoveringsår: 2015. Signaler: BBR ombygning 2015 (11 år siden) · BBR renoveret 2015+6,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5928 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.122.609 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+344,25 pct. siden mar. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3630 (villa)

Markedsudvikling i 3630 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1998 · Alm. Salg: 928.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.122.609 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015Ombygning
1998mar.Solgt, alm. frit salg928.000 kr.
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kignæsbakken 11 3630 Jægerspris	159 m²	394 m	01-07-2025	6.300.000 kr.	39.623 kr./m²
Kignæsbakken 15 3630 Jægerspris	240 m²	433 m	02-09-2024	6.500.000 kr.	27.083 kr./m²
Hindbærvænget 2 3630 Jægerspris	136 m²	250 m	15-07-2024	2.630.000 kr.	19.338 kr./m²
Marksvinget 5, Thyrashøj 3630 Jægerspris	137 m²	244 m	08-08-2024	4.200.000 kr.	30.657 kr./m²
Kignæskrogen 3 3630 Jægerspris	134 m²	466 m	16-07-2025	4.800.000 kr.	35.821 kr./m²
Hindbærvænget 8 3630 Jægerspris	139 m²	275 m	14-05-2024	2.525.000 kr.	18.165 kr./m²
Ved Kignæs 6 3630 Jægerspris	138 m²	379 m	09-01-2026	4.712.500 kr.	34.149 kr./m²
Fyrrehegnet 48 3630 Jægerspris	126 m²	174 m	04-02-2025	2.695.000 kr.	21.389 kr./m²
Marksvinget 11, Thyrashøj 3630 Jægerspris	125 m²	145 m	02-04-2025	3.700.000 kr.	29.600 kr./m²
Solbærvænget 7 3630 Jægerspris	130 m²	467 m	31-08-2024	2.225.000 kr.	17.115 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3630

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu