Lyngdalvej 38, 8500 Grenaa — Villa · 178 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 1.151 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 1151 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.629.000 kr.
Offentlig grundværdi: 418.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.589 kr/m².1.618.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLyngdalvej gns: 9.989 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.988 kr/m²-16,70 pct.
3Boligareal større end typisk178 m² vs. 153 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.806.841 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,05 pct. siden maj 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. maj 1998 · Alm. Salg: 1.115.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.806.841 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998majSolgt, alm. frit salg1.115.000 kr.
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngdalvej 42 8500 Grenaa	164 m²	51 m	14-12-2023	1.550.000 kr.	9.451 kr./m²
Lyngdalvej 25 8500 Grenaa	199 m²	104 m	30-06-2026	1.800.000 kr.	9.045 kr./m²
Lyngdalvej 25 8500 Grenaa	199 m²	104 m	30-04-2026	1.800.000 kr.	9.045 kr./m²
Lyngdalvej 90 8500 Grenaa	144 m²	286 m	11-06-2025	1.750.000 kr.	12.153 kr./m²
Lyngdalvej 48 8500 Grenaa	133 m²	101 m	22-05-2026	1.400.000 kr.	10.526 kr./m²
Lyngdalvej 77 8500 Grenaa	132 m²	281 m	10-08-2025	1.980.000 kr.	15.000 kr./m²
Lyngdalvej 34 8500 Grenaa	127 m²	67 m	24-11-2025	1.400.000 kr.	11.024 kr./m²
Lyngdalvej 17 8500 Grenaa	127 m²	201 m	16-09-2024	915.000 kr.	7.205 kr./m²
Lyngdalvej 79 8500 Grenaa	128 m²	272 m	09-07-2026	1.050.000 kr.	8.203 kr./m²
Hestehaven 23 8500 Grenaa	178 m²	388 m	19-10-2025	2.535.000 kr.	14.242 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu