Rosenkildevej 78, 4200 Slagelse — Villa · 90 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 868 m², 4 værelser, opført i 1954. Beliggende i Slagelse Kommune (4200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 868 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.451.000 kr.
Offentlig grundværdi: 722.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.673 kr/m².1.732.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenkildevej gns: 14.164 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4200-snit 18.122 kr/m²-21,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.250.588 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+77,39 pct. siden dec. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (villa)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. dec. 1997 · Alm. Salg: 705.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.250.588 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997dec.Solgt, alm. frit salg705.000 kr.
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenkildevej 58 4200 Slagelse	88 m²	185 m	26-05-2025	1.349.000 kr.	15.330 kr./m²
Rosenkildevej 34 4200 Slagelse	100 m²	548 m	13-11-2025	1.800.000 kr.	18.000 kr./m²
Rosenkildevej 84 4200 Slagelse	125 m²	51 m	30-05-2026	2.510.000 kr.	20.080 kr./m²
Rosenkildevej 52A 4200 Slagelse	130 m²	238 m	21-07-2025	1.725.000 kr.	13.269 kr./m²
Rosenkildevej 23 4200 Slagelse	146 m²	566 m	11-11-2025	1.495.000 kr.	10.240 kr./m²
Rosenkildevej 54 4200 Slagelse	180 m²	219 m	28-05-2025	2.635.000 kr.	14.639 kr./m²
Syrenvej 8 4200 Slagelse	90 m²	108 m	03-12-2023	1.565.000 kr.	17.389 kr./m²
Jasminvej 4 4200 Slagelse	90 m²	191 m	22-05-2025	1.795.000 kr.	19.944 kr./m²
Jasminvej 19 4200 Slagelse	90 m²	246 m	10-05-2024	1.250.000 kr.	13.889 kr./m²
Syrenvej 23 4200 Slagelse	86 m²	115 m	07-10-2025	1.200.000 kr.	13.953 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu