Ramten Hedevej 10

Villa · 163 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 21.600 m², 5 værelser, opført i 1940, renoveret i 1973. Beliggende i Norddjurs Kommune (8586). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 21600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8586 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.546 kr/m².1.431.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRamten gns: 5.967 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8586-snit 12.208 kr/m²-51,10 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)21600 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.604.947 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+167,43 pct. siden sep. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8586 (villa)

Markedsudvikling i 8586 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. sep. 1997 · Alm. Salg: 600.145 kr.
I dag · vores estimat: 1.604.947 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997sep.Solgt, familiehandel600.145 kr.
1973Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ramten Hedevej 6 8586 Ørum Djurs	244 m²	975 m	17-08-2025	705.000 kr.	2.889 kr./m²
Hovedvejen 81, Ramten 8586 Ørum Djurs	165 m²	1,8 km	28-01-2024	4.400.000 kr.	26.667 kr./m²
P Madsens Vej 15, Ramten 8586 Ørum Djurs	151 m²	1,8 km	29-08-2024	1.600.000 kr.	10.596 kr./m²
Ørumvej 29, Stenvad 8586 Ørum Djurs	171 m²	2,4 km	07-10-2025	460.000 kr.	2.690 kr./m²
Stenvad Bygade 49, Stenvad 8586 Ørum Djurs	127 m²	2,1 km	27-10-2026	640.000 kr.	5.039 kr./m²
Ramten Søvej 1, Ramten 8586 Ørum Djurs	110 m²	1,5 km	14-01-2025	995.000 kr.	9.045 kr./m²
Dybdalvej 6, Stenvad 8586 Ørum Djurs	136 m²	3,2 km	20-08-2026	2.145.000 kr.	15.772 kr./m²
Vesterled 4A, Ramten 8586 Ørum Djurs	101 m²	1,7 km	25-04-2025	550.000 kr.	5.446 kr./m²
Åbrovej 77 8586 Ørum Djurs	186 m²	3,8 km	02-12-2025	1.600.000 kr.	8.602 kr./m²
Engtoften 4 8586 Ørum Djurs	140 m²	3,9 km	14-08-2025	1.220.000 kr.	8.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8586

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu