Bredevej 83, 2830 Virum — Rækkehus · 111 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 111 m², grund på 346 m², 5 værelser, opført i 1949. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 346 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.128.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.825 kr/m².7.226.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBredevej gns: 58.036 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 64.761 kr/m²-10,40 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering6.933.163 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Ejerandel overdraget
2020okt.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredevej 85 2830 Virum	111 m²	14 m	08-04-2025	6.695.000 kr.	60.315 kr./m²
Bredevej 75 2830 Virum	108 m²	63 m	18-12-2024	6.325.000 kr.	58.565 kr./m²
Bredevej 43C 2830 Virum	112 m²	229 m	03-05-2026	7.495.000 kr.	66.920 kr./m²
Bredevej 67 2830 Virum	115 m²	91 m	09-06-2024	6.400.000 kr.	55.652 kr./m²
Bredevej 5 2830 Virum	112 m²	539 m	28-09-2025	6.500.000 kr.	58.036 kr./m²
Bredevej 25 2830 Virum	114 m²	436 m	22-01-2025	6.550.000 kr.	57.456 kr./m²
Bredevej 45D 2830 Virum	119 m²	213 m	20-11-2024	7.650.000 kr.	64.286 kr./m²
Bredevej 47A 2830 Virum	150 m²	191 m	29-06-2026	10.200.000 kr.	68.000 kr./m²
Lindevangen 83 2830 Virum	112 m²	68 m	09-11-2025	7.900.000 kr.	70.536 kr./m²
Lindevangen 63 2830 Virum	112 m²	99 m	23-03-2025	6.550.000 kr.	58.482 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu