Bratbjerg 44, 9460 Brovst — Villa · 63 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 63 m², grund på 1.163 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9460). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 1163 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 431.000 kr.
Offentlig grundværdi: 117.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.454 kr/m².668.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBratbjerg gns: 10.410 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9460-snit 7.137 kr/m²+45,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk63 m² vs. 87 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering540.184 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,05 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9460 (villa)

Markedsudvikling i 9460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2025 · Alm. Salg: 375.000 kr.
I dag · vores estimat: 540.184 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg375.000 kr.
1998apr.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkevej 1 9460 Brovst	60 m²	4,2 km	14-12-2023	440.000 kr.	7.333 kr./m²
Møllebakken 27, Ø Svenstrup 9460 Brovst	78 m²	4,4 km	02-09-2025	350.000 kr.	4.487 kr./m²
Nesgårdsvej 7, Ø Svenstrup 9460 Brovst	45 m²	4,4 km	07-10-2025	300.000 kr.	6.667 kr./m²
Parallelvej 7 9460 Brovst	84 m²	4,1 km	27-01-2024	410.000 kr.	4.881 kr./m²
Parallelvej 3B 9460 Brovst	89 m²	4,2 km	17-07-2025	895.000 kr.	10.056 kr./m²
Søndre Alle 8 9460 Brovst	88 m²	4,4 km	08-09-2025	620.000 kr.	7.045 kr./m²
Ørnevej 3, Tranum 9460 Brovst	114 m²	1,5 km	09-11-2025	1.350.000 kr.	11.842 kr./m²
Vestre Alle 29 9460 Brovst	96 m²	4,0 km	23-06-2024	750.000 kr.	7.812 kr./m²
Ørnevej 1, Tranum 9460 Brovst	116 m²	1,5 km	17-01-2026	1.070.000 kr.	9.224 kr./m²
Tranum Engevej 137 9460 Brovst	96 m²	4,2 km	03-02-2024	499.000 kr.	5.198 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu