Troldbjergvej 85, Malle, 9681 Ranum — Villa · 260 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 14.560 m², 5 værelser, opført i 1966, renoveret i 1978. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9681).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 260 m²
Bebygget areal: 260 m²
Grundareal: 14560 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.148.000 kr.
Offentlig grundværdi: 230.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9681 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 3.036 kr/m².576.695 kr.
2Boligareal større end typisk260 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)14560 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.698.406 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+78,78 pct. siden maj 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9681 (villa)

Markedsudvikling i 9681 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. maj 1997 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.698.406 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997majSolgt, alm. frit salg950.000 kr.
1978Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 54 9681 Ranum	287 m²	2,0 km	04-03-2025	450.000 kr.	1.568 kr./m²
Sønderbakken 39 9681 Ranum	236 m²	2,2 km	10-11-2023	675.000 kr.	2.860 kr./m²
Mallevej 12, Brøttrup 9681 Ranum	195 m²	1,0 km	17-09-2024	995.000 kr.	5.103 kr./m²
Holmgårdsvej 3 9681 Ranum	210 m²	2,1 km	30-06-2026	431.950 kr.	2.057 kr./m²
Østerled 9 9681 Ranum	200 m²	1,8 km	30-11-2023	900.000 kr.	4.500 kr./m²
Nørregade 13 9681 Ranum	180 m²	1,8 km	23-10-2024	800.000 kr.	4.444 kr./m²
Sønderbakken 27 9681 Ranum	164 m²	2,2 km	03-09-2026	490.000 kr.	2.988 kr./m²
Vinkelvej 4 9681 Ranum	153 m²	2,0 km	29-05-2026	250.000 kr.	1.634 kr./m²
Sønderbakken 21 9681 Ranum	155 m²	2,2 km	29-09-2024	425.000 kr.	2.742 kr./m²
Vesterled 5A 9681 Ranum	142 m²	1,8 km	25-03-2026	350.000 kr.	2.465 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9681

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu