Sall Hedevej 75, Sall

Villa · 157 m² · bygget 1942

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 3.088 m², 3 værelser, opført i 1942, renoveret i 1999. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 3088 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.528.000 kr.
Offentlig grundværdi: 556.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.034 kr/m².2.911.000 kr.
2Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3088 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.325.399 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+20,49 pct. siden feb. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. feb. 1997 · Alm. Salg: 713.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.325.399 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
aug.Ejerskifte
1999Ombygning
1997feb.Solgt, alm. frit salg713.000 kr.
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mosegårdsvej 6, Sall 8450 Hammel	182 m²	555 m	19-11-2023	2.850.000 kr.	15.659 kr./m²
Agertoften 3, Sall 8450 Hammel	178 m²	805 m	03-08-2026	2.135.000 kr.	11.994 kr./m²
Frijsendalvej 101, Haurum 8450 Hammel	169 m²	1,8 km	28-02-2025	4.850.000 kr.	28.698 kr./m²
Skovbrynet 12 8450 Hammel	154 m²	3,0 km	21-09-2025	3.775.000 kr.	24.513 kr./m²
Solbakken 54 8450 Hammel	161 m²	3,0 km	25-10-2024	2.200.000 kr.	13.665 kr./m²
Fasanvej 10 8450 Hammel	158 m²	3,2 km	24-03-2024	3.200.000 kr.	20.253 kr./m²
Skovbrynet 47 8450 Hammel	151 m²	3,0 km	25-07-2025	3.450.000 kr.	22.848 kr./m²
Rypevej 2 8450 Hammel	156 m²	3,2 km	21-05-2025	2.100.000 kr.	13.462 kr./m²
Solbakken 6 8450 Hammel	155 m²	3,3 km	19-11-2024	2.100.000 kr.	13.548 kr./m²
Skovvangsvej 21 8450 Hammel	156 m²	3,4 km	07-11-2023	2.450.000 kr.	15.705 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu