Menu
For mæglere Log ind
Venslev Strand 20

Prisvurdering · 4050 Skibby

Venslev Strand 20

Fritidshus · 164 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 164 m², grund på 4.366 m², 4 værelser, opført i 1959. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050). Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1959
Kommune
Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal
164 m²
Samlet bygningsareal
248 m²
Bebygget areal
248 m²
Grundareal
4366 m²
Indbygget garage
48 m²
Indbygget carport
36 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
3.100.000 kr.
Offentlig grundværdi
410.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.317 kr/m².3.005.625 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetVenslev gns: 40.622 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4050-snit 21.929 kr/m²+85,20 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk164 m² vs. 133 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
  4. 4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.3× over median (45701 vs 19745 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)4366 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering5.112.490 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.495.000 kr / Estimat: 5.976.753 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+674,62 pct. siden nov. 1996
170k2,1M4,0M6,0M7,9M19921996200020042008201220162020202430. nov. 1996660.000 kr.I dag · vores estimat5.112.490 kr.Markedet · 1992622.708 kr.Markedet · 1993309.632 kr.Markedet · 1994575.148 kr.Markedet · 1995839.024 kr.Markedet · 1996799.500 kr.Markedet · 1997822.460 kr.Markedet · 1998913.808 kr.Markedet · 1999933.816 kr.Markedet · 20001.130.452 kr.Markedet · 20011.336.928 kr.Markedet · 20021.128.812 kr.Markedet · 20031.675.752 kr.Markedet · 2004767.192 kr.Markedet · 20051.089.124 kr.Markedet · 20061.512.572 kr.Markedet · 20073.018.584 kr.Markedet · 20081.843.196 kr.Markedet · 20091.453.532 kr.Markedet · 20101.837.948 kr.Markedet · 20111.192.936 kr.Markedet · 20121.379.076 kr.Markedet · 20131.511.096 kr.Markedet · 2014893.964 kr.Markedet · 20151.694.776 kr.Markedet · 20161.718.064 kr.Markedet · 20172.810.632 kr.Markedet · 20182.139.380 kr.Markedet · 20191.800.064 kr.Markedet · 20202.368.816 kr.Markedet · 20212.997.920 kr.Markedet · 20223.245.888 kr.Markedet · 20233.008.088 kr.Markedet · 20243.109.440 kr.Markedet · 20253.390.536 kr.Markedet · 20263.497.300 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1996 · Alm. Salg
660.000 kr.
I dag · vores estimat
5.112.490 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1996nov.Solgt, alm. frit salg660.000 kr.
  • 1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Venslev Strand 32
4050 Skibby		135 m²237 m03-12-20235.300.000 kr.39.259 kr./m²
Venslev Strand 28
4050 Skibby		131 m²136 m18-01-20265.500.000 kr.41.985 kr./m²
Rendebæk Strand 24
4050 Skibby		144 m²251 m17-12-20244.900.000 kr.34.028 kr./m²
Hybenvænget 10, Vellerup
4050 Skibby		178 m²3,9 km18-12-20253.435.000 kr.19.298 kr./m²
Gøgevænget 32, Vellerup
4050 Skibby		148 m²4,2 km06-05-20252.100.000 kr.14.189 kr./m²
Fyrvænget 28, Vellerup
4050 Skibby		118 m²3,6 km01-01-20261.400.000 kr.11.864 kr./m²
Fjordvænget 2, Vellerup
4050 Skibby		119 m²3,9 km25-06-20242.401.250 kr.20.179 kr./m²
Fyrvænget 3, Vellerup
4050 Skibby		112 m²3,7 km04-06-20251.400.000 kr.12.500 kr./m²
Stærevænget 71, Vellerup
4050 Skibby		130 m²5,0 km25-03-20251.875.000 kr.14.423 kr./m²
Tranevænget 24, Vellerup
4050 Skibby		113 m²4,2 km16-01-20251.745.000 kr.15.442 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden