Magnoliavej 7, 3600 Frederikssund — Villa · 115 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 1964. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.684.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.226.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.976 kr/m².3.296.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMagnoliavej gns: 22.570 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.012 kr/m²-19,40 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.423.269 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020okt.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Magnoliavej 5 3600 Frederikssund	134 m²	19 m	22-12-2024	2.995.000 kr.	22.351 kr./m²
Magnoliavej 6 3600 Frederikssund	181 m²	35 m	05-05-2025	4.125.000 kr.	22.790 kr./m²
Plantagevej 23 3600 Frederikssund	115 m²	124 m	30-05-2024	2.595.000 kr.	22.565 kr./m²
Dyrlægegårds Alle 102 3600 Frederikssund	114 m²	166 m	17-04-2025	3.495.000 kr.	30.658 kr./m²
Dyrlægegårds Alle 136 3600 Frederikssund	114 m²	190 m	13-11-2024	2.900.000 kr.	25.439 kr./m²
Dyrlægegårds Alle 78 3600 Frederikssund	114 m²	195 m	13-11-2024	2.795.000 kr.	24.518 kr./m²
Dyrlægegårds Alle 148 3600 Frederikssund	114 m²	328 m	26-05-2025	3.600.000 kr.	31.579 kr./m²
Akacievej 8 3600 Frederikssund	119 m²	229 m	06-10-2026	3.865.000 kr.	32.479 kr./m²
Englodden 12 3600 Frederikssund	113 m²	394 m	10-06-2025	3.495.000 kr.	30.929 kr./m²
Marbæk Alle 17 3600 Frederikssund	117 m²	503 m	12-06-2025	3.095.000 kr.	26.453 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu