Udbyvej 4

Villa · 115 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 750 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Ballerup Kommune (2740).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 750 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.791.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.370.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.593 kr/m².6.024.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUdbyvej gns: 34.806 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 43.015 kr/m²-19,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk115 m² vs. 149 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.746.922 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+259,37 pct. siden sep. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1996 · Alm. Salg: 1.042.650 kr.
I dag · vores estimat: 3.746.922 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996sep.Solgt, alm. frit salg1.042.650 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udbyvej 2C 2740 Skovlunde	160 m²	43 m	22-02-2024	5.450.000 kr.	34.062 kr./m²
Udbyvej 11 2740 Skovlunde	163 m²	69 m	11-02-2025	3.600.000 kr.	22.086 kr./m²
Udbyvej 7 2740 Skovlunde	182 m²	41 m	04-01-2027	9.600.000 kr.	52.747 kr./m²
Udbyvej 7 2740 Skovlunde	182 m²	41 m	29-09-2026	9.600.000 kr.	52.747 kr./m²
Udbyvej 3 2740 Skovlunde	218 m²	45 m	13-05-2024	7.750.000 kr.	35.550 kr./m²
Melbyvej 12 2740 Skovlunde	113 m²	215 m	28-05-2026	6.200.000 kr.	54.867 kr./m²
Brobyvej 1A 2740 Skovlunde	116 m²	351 m	26-04-2025	4.250.000 kr.	36.638 kr./m²
Nederbyvej 46 2740 Skovlunde	117 m²	282 m	18-01-2024	4.495.000 kr.	38.419 kr./m²
Pilevej 7 2740 Skovlunde	118 m²	281 m	31-08-2026	4.650.000 kr.	39.407 kr./m²
Pilevej 7 2740 Skovlunde	118 m²	281 m	28-07-2026	4.650.000 kr.	39.407 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu