Ved Kæret 12

Villa · 248 m² · bygget 1951

Om boligen

Villa på 248 m², grund på 1.129 m², 7 værelser, opført i 1951, renoveret i 1964. Beliggende i Gentofte Kommune (2820).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 1129 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 15.838.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.058.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.026 kr/m².15.078.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 58.998 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-22,10 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering13.367.144 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+507,60 pct. siden maj 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 248 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1996 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.367.144 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996majSolgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
1964Ombygning
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Kæret 34 2820 Gentofte	258 m²	209 m	23-06-2025	13.500.000 kr.	52.326 kr./m²
Ved Kæret 28 2820 Gentofte	149 m²	172 m	02-10-2024	9.785.000 kr.	65.671 kr./m²
Vældegårdsvej 51 2820 Gentofte	253 m²	333 m	07-05-2026	21.750.000 kr.	85.968 kr./m²
Sødalen 17 2820 Gentofte	246 m²	768 m	07-07-2025	16.100.000 kr.	65.447 kr./m²
Brødhøj 3 2820 Gentofte	227 m²	342 m	06-02-2025	13.600.000 kr.	59.912 kr./m²
Vældegårdsvej 57 2820 Gentofte	227 m²	345 m	11-07-2024	18.100.000 kr.	79.736 kr./m²
Smakkegårdsvej 59 2820 Gentofte	220 m²	244 m	03-06-2025	11.950.000 kr.	54.318 kr./m²
Springdamvej 8 2820 Gentofte	257 m²	857 m	21-12-2025	19.300.000 kr.	75.097 kr./m²
Brogårdsvej 15 2820 Gentofte	230 m²	579 m	17-11-2025	11.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Bernstorffsvænget 8 2820 Gentofte	246 m²	1,2 km	20-10-2025	15.200.000 kr.	61.789 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu