Nordmarksvej 6, Næsby

Villa · 90 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 579 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 579 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.933.000 kr.
Offentlig grundværdi: 970.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 90 m².1.894.860 kr.
2Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.045.679 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+499,03 pct. siden jul. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jul. 1996 · Alm. Salg: 341.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.045.679 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996jul.Solgt, alm. frit salg341.500 kr.
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordmarksvej 10, Næsby 5270 Odense N	105 m²	105 m	15-04-2025	1.655.000 kr.	15.762 kr./m²
Nordmarksvej 7, Næsby 5270 Odense N	135 m²	33 m	14-07-2026	3.400.000 kr.	25.185 kr./m²
Nordmarksvej 4, Næsby 5270 Odense N	155 m²	37 m	07-02-2025	3.700.000 kr.	23.871 kr./m²
Nordmarksvej 33, Næsby 5270 Odense N	164 m²	494 m	28-12-2023	1.875.000 kr.	11.433 kr./m²
Brinken 8, Næsby 5270 Odense N	88 m²	553 m	20-05-2025	1.995.000 kr.	22.670 kr./m²
Hørkrogen 6, Næsby 5270 Odense N	96 m²	217 m	23-01-2024	1.795.000 kr.	18.698 kr./m²
Stavisvej 25, Næsby 5270 Odense N	90 m²	762 m	16-07-2024	1.510.000 kr.	16.778 kr./m²
Mosevangen 9, Næsby 5270 Odense N	92 m²	705 m	30-09-2025	1.725.000 kr.	18.750 kr./m²
Næsbygårdsvej 52, Næsby 5270 Odense N	95 m²	480 m	18-05-2025	2.030.000 kr.	21.368 kr./m²
Næsbygårdsvej 68, Næsby 5270 Odense N	95 m²	499 m	15-10-2025	2.315.000 kr.	24.368 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu