Nattergalevej 18, Ejby

Villa · 94 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 757 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Køge Kommune (4623).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 757 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.944.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.656.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 73 handler i EjbyMedian pris/m² for villa i Ejby (4623, sidste 24 mdr.): 24.245 kr/m² × 94 m².2.279.030 kr.
2Boligareal mindre end typisk94 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.143.951 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+452,19 pct. siden maj 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4623 (villa)

Markedsudvikling i 4623 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 1996 · Alm. Salg: 388.265 kr.
I dag · vores estimat: 2.143.951 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996majSolgt, alm. frit salg388.265 kr.
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalevej 13 4623 Lille Skensved	130 m²	59 m	27-05-2026	2.600.000 kr.	20.000 kr./m²
Nattergalevej 22, Ejby 4623 Lille Skensved	131 m²	43 m	16-09-2024	2.650.000 kr.	20.229 kr./m²
Nattergalevej 20, Ejby 4623 Lille Skensved	151 m²	24 m	20-05-2024	2.995.000 kr.	19.834 kr./m²
Nattergalevej 14, Ejby 4623 Lille Skensved	164 m²	47 m	04-08-2025	4.200.000 kr.	25.610 kr./m²
Nattergalevej 17, Ejby 4623 Lille Skensved	174 m²	25 m	13-08-2025	3.945.000 kr.	22.672 kr./m²
Sikavej 18, Ejby 4623 Lille Skensved	93 m²	1,2 km	16-04-2024	1.950.000 kr.	20.968 kr./m²
Kløvervej 6, Ejby 4623 Lille Skensved	103 m²	696 m	19-02-2025	2.600.000 kr.	25.243 kr./m²
Drosselvænget 10, Ejby 4623 Lille Skensved	108 m²	347 m	11-05-2025	2.750.000 kr.	25.463 kr./m²
Mosevej 12, Ejby 4623 Lille Skensved	103 m²	839 m	22-05-2026	2.950.000 kr.	28.641 kr./m²
Rosenvænget 1, Ejby 4623 Lille Skensved	107 m²	711 m	25-11-2024	3.295.000 kr.	30.794 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4623

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu