Prisvurdering · 9240 Nibe

Restrup Kærvej 22

Villa · 138 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 2.230 m², 6 værelser, opført i 1960. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 2230 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.694 kr/m².1.855.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRestrup gns: 8.250 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.471 kr/m²-43,00 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2230 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.671.545 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+132,29 pct. siden feb. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 1996 · Alm. Salg: 719.600 kr.
I dag · vores estimat: 1.671.545 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996feb.Solgt, alm. frit salg719.600 kr.
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestervej 22 9240 Nibe	137 m²	2,2 km	16-05-2025	2.825.000 kr.	20.620 kr./m²
Morten Vinges Vej 33 9240 Nibe	136 m²	2,5 km	05-09-2024	1.675.000 kr.	12.316 kr./m²
Tjelevej 29 9240 Nibe	128 m²	2,1 km	16-06-2024	1.725.000 kr.	13.477 kr./m²
Dalstrøget 2 9240 Nibe	136 m²	2,6 km	18-07-2024	2.725.000 kr.	20.037 kr./m²
Rugskellet 1 9240 Nibe	146 m²	2,3 km	20-01-2025	1.430.000 kr.	9.795 kr./m²
Morten Vinges Vej 64 9240 Nibe	143 m²	2,6 km	04-10-2023	1.400.000 kr.	9.790 kr./m²
Morten Vinges Vej 21 9240 Nibe	145 m²	2,5 km	29-10-2025	1.725.000 kr.	11.897 kr./m²
Skakvejen 36 9240 Nibe	130 m²	2,4 km	14-04-2024	1.780.000 kr.	13.692 kr./m²
Gråkærvej 5 9240 Nibe	127 m²	2,3 km	19-06-2024	1.820.000 kr.	14.331 kr./m²
Dalstrøget 6 9240 Nibe	132 m²	2,6 km	13-10-2024	1.450.000 kr.	10.985 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu