Virkelyst 20

Villa · 161 m² · bygget 1980

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 2.031 m², 5 værelser, opført i 1980. Beliggende i Aalborg Kommune (9400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 2031 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.748 kr/m².2.957.250 kr.
2Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2031 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.318.228 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+176,52 pct. siden feb. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. feb. 1996 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.318.228 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996feb.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Arresødalvej 12 9400 Nørresundby	158 m²	694 m	11-03-2025	2.800.000 kr.	17.722 kr./m²
Gyldenløvesvej 50 9400 Nørresundby	172 m²	559 m	24-09-2025	2.220.000 kr.	12.907 kr./m²
Gisselfeldparken 9 9400 Nørresundby	163 m²	1,0 km	16-11-2024	3.800.000 kr.	23.313 kr./m²
Nysøparken 48 9400 Nørresundby	160 m²	1,1 km	04-06-2026	3.395.000 kr.	21.219 kr./m²
Nysøparken 22 9400 Nørresundby	160 m²	1,2 km	07-07-2024	2.992.500 kr.	18.703 kr./m²
Gisselfeldparken 11 9400 Nørresundby	171 m²	1,1 km	11-09-2024	2.975.000 kr.	17.398 kr./m²
Ledreborgparken 6 9400 Nørresundby	151 m²	1,1 km	26-09-2024	2.945.000 kr.	19.503 kr./m²
Bregentvedvej 2 9400 Nørresundby	146 m²	831 m	12-12-2023	3.400.000 kr.	23.288 kr./m²
Gisselfeldparken 13 9400 Nørresundby	147 m²	1,1 km	03-07-2025	2.995.000 kr.	20.374 kr./m²
Amalienborgvej 11 9400 Nørresundby	157 m²	1,6 km	27-10-2024	2.050.000 kr.	13.057 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu