Prisvurdering · 2300 København S

Hyacintvej 4, 1.

Ejerlejlighed · 78 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 78 m², 3 værelser, opført i 1939. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1939
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 234 m²
Bebygget areal: 78 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.832.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.723.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.109 kr/m².3.796.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyacintvej gns: 45.758 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 67.676 kr/m²-32,40 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.913.685 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+803,00 pct. siden sep. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1995 · Alm. Salg: 433.410 kr.
I dag · vores estimat: 3.913.685 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995sep.Solgt, alm. frit salg433.410 kr.
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyacintvej 8, 1. 2300 København S	66 m²	14 m	14-04-2025	3.340.000 kr.	50.606 kr./m²
Hyacintvej 8, 2. 2300 København S	66 m²	14 m	27-10-2024	2.700.000 kr.	40.909 kr./m²
Amagerbrogade 222A, 1. 2300 København S	78 m²	135 m	31-07-2026	7.650.000 kr.	98.077 kr./m²
Oxford Allé 4B, 1. 2300 København S	76 m²	80 m	18-12-2024	3.900.000 kr.	51.316 kr./m²
Rodosvej 6, st. 2300 København S	80 m²	190 m	10-10-2024	3.950.000 kr.	49.375 kr./m²
Amagerbrogade 249, 2. th 2300 København S	79 m²	434 m	08-03-2025	3.640.000 kr.	46.076 kr./m²
Hyacintgården 17, 2. 1 2300 København S	72 m²	32 m	17-02-2025	3.100.000 kr.	43.056 kr./m²
Hyacintgården 15, 1. 4 2300 København S	72 m²	33 m	26-02-2024	3.250.000 kr.	45.139 kr./m²
Greisvej 25, 3. 2300 København S	77 m²	553 m	13-05-2024	3.150.000 kr.	40.909 kr./m²
Hyacintgården 13, 1. 1 2300 København S	72 m²	43 m	16-10-2024	3.285.000 kr.	45.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu