Solhøj 23, 3100 Hornbæk — Fritidshus / sommerhus · 80 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 80 m², grund på 1.139 m², 3 værelser, opført i 1959, renoveret i 2005. Beliggende i Helsingør Kommune (3100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 1139 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.557.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.247 kr/m².4.188.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolhøj gns: 42.675 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3100-snit 57.856 kr/m²-26,20 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering3.863.889 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008majEjerandel overdraget
2005Ombygning
1995sep.Ejerandel overdraget
1988sep.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solhøj 14 3100 Hornbæk	74 m²	43 m	27-04-2025	3.700.000 kr.	50.000 kr./m²
Solhøj 7 3100 Hornbæk	157 m²	114 m	24-09-2024	5.550.000 kr.	35.350 kr./m²
Solkær 4, Horneby 3100 Hornbæk	76 m²	197 m	03-06-2025	3.670.000 kr.	48.289 kr./m²
Solkær 3, Horneby 3100 Hornbæk	84 m²	226 m	16-10-2025	4.400.000 kr.	52.381 kr./m²
Ledgårdsvej 49 3100 Hornbæk	84 m²	309 m	06-09-2025	3.665.000 kr.	43.631 kr./m²
Syrenvej 10, Horneby 3100 Hornbæk	81 m²	708 m	13-12-2023	3.250.000 kr.	40.123 kr./m²
Engdalen 12, Horneby 3100 Hornbæk	85 m²	351 m	06-07-2025	5.995.000 kr.	70.529 kr./m²
Solkær 6, Horneby 3100 Hornbæk	73 m²	185 m	29-05-2026	3.995.000 kr.	54.726 kr./m²
Ringgårdsvej 38, Horneby 3100 Hornbæk	74 m²	401 m	18-12-2025	3.555.000 kr.	48.041 kr./m²
Syrenvej 12 3100 Hornbæk	83 m²	704 m	11-08-2026	4.100.000 kr.	49.398 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu