Fyrrehøjen 31, 5330 Munkebo — Villa · 104 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 803 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Kerteminde Kommune (5330).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 803 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.220.000 kr.
Offentlig grundværdi: 459.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.360 kr/m².1.652.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFyrrehøjen gns: 11.006 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5330-snit 14.371 kr/m²-23,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk104 m² vs. 135 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.257.115 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+121,32 pct. siden aug. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5330 (villa)

Markedsudvikling i 5330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. aug. 1995 · Alm. Salg: 568.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.257.115 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995aug.Solgt, alm. frit salg568.000 kr.
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fyrrehøjen 39 5330 Munkebo	146 m²	57 m	08-06-2026	1.540.000 kr.	10.548 kr./m²
Fyrrehøjen 13 5330 Munkebo	150 m²	75 m	28-11-2025	1.300.000 kr.	8.667 kr./m²
Fyrrehøjen 11 5330 Munkebo	152 m²	81 m	05-06-2024	1.975.000 kr.	12.993 kr./m²
Fyrrehøjen 85 5330 Munkebo	184 m²	220 m	02-12-2024	2.520.000 kr.	13.696 kr./m²
Fyrrehøjen 69 5330 Munkebo	191 m²	147 m	10-05-2026	2.125.000 kr.	11.126 kr./m²
Bakkegårdsvej 27 5330 Munkebo	105 m²	316 m	04-11-2024	1.000.000 kr.	9.524 kr./m²
Birkevænget 4 5330 Munkebo	107 m²	306 m	07-04-2026	2.250.000 kr.	21.028 kr./m²
Takshaven 17 5330 Munkebo	107 m²	503 m	29-10-2025	1.000.000 kr.	9.346 kr./m²
Takshaven 51 5330 Munkebo	111 m²	363 m	02-11-2025	1.350.000 kr.	12.162 kr./m²
Toften 103 5330 Munkebo	101 m²	952 m	09-06-2026	1.465.000 kr.	14.505 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu