Roskildevej 13A

Villa · 234 m² · bygget 1908

Om boligen

Villa på 234 m², grund på 1.306 m², 7 værelser, opført i 1908, renoveret i 1988. Beliggende i Holbæk Kommune (4300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 234 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 1306 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.758.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.518.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.564 kr/m².4.680.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRoskildevej gns: 19.097 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.689 kr/m²-25,70 pct.
3Boligareal større end typisk234 m² vs. 203 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering4.738.381 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+894,78 pct. siden jul. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 234 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jul. 1995 · Alm. Salg: 476.326 kr.
I dag · vores estimat: 4.738.381 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995jul.Solgt, familiehandel476.326 kr.
1988Ombygning
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roskildevej 51 4300 Holbæk	184 m²	473 m	14-09-2025	3.595.000 kr.	19.538 kr./m²
Roskildevej 71B 4300 Holbæk	172 m²	697 m	07-01-2025	3.150.000 kr.	18.314 kr./m²
Roskildevej 95 4300 Holbæk	145 m²	969 m	05-05-2026	2.400.000 kr.	16.552 kr./m²
Roskildevej 91 4300 Holbæk	133 m²	882 m	30-07-2025	2.960.000 kr.	22.256 kr./m²
Godthaabsvej 27 4300 Holbæk	230 m²	200 m	31-03-2025	4.200.000 kr.	18.261 kr./m²
Platanvej 7 4300 Holbæk	236 m²	731 m	24-08-2026	5.800.000 kr.	24.576 kr./m²
Skolegade 20 4300 Holbæk	261 m²	464 m	15-12-2024	5.800.000 kr.	22.222 kr./m²
Strandmøllevej 102A 4300 Holbæk	229 m²	1,3 km	28-05-2024	6.100.000 kr.	26.638 kr./m²
Samsøvej 4 4300 Holbæk	210 m²	838 m	25-03-2026	3.500.000 kr.	16.667 kr./m²
Kalundborgvej 44 4300 Holbæk	229 m²	1,5 km	14-02-2024	9.300.000 kr.	40.611 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu