Søbredden 54

Villa · 91 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 752 m², 6 værelser, opført i 1940. Beliggende i Gentofte Kommune (2820).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1940
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 91 m²
Erhvervsareal: 91 m²
Grundareal: 752 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.080 kr/m².7.198.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøbredden gns: 56.667 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-25,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk91 m² vs. 108 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering6.313.262 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1215,26 pct. siden sep. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. sep. 1995 · Alm. Salg: 480.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.313.262 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995sep.Solgt på tvangsauktion480.000 kr.
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søbredden 52A 2820 Gentofte	106 m²	83 m	02-06-2025	6.500.000 kr.	61.321 kr./m²
Søbredden 42 2820 Gentofte	135 m²	150 m	11-09-2025	7.650.000 kr.	56.667 kr./m²
Søbredden 32 2820 Gentofte	171 m²	231 m	04-04-2024	10.500.000 kr.	61.404 kr./m²
Byledet 20 2820 Gentofte	94 m²	532 m	04-12-2023	5.915.000 kr.	62.926 kr./m²
Skjoldagervej 9 2820 Gentofte	94 m²	795 m	10-05-2025	9.300.000 kr.	98.936 kr./m²
Skiftevej 19 2820 Gentofte	92 m²	1,3 km	09-11-2025	6.900.000 kr.	75.000 kr./m²
Herredsvej 2 2820 Gentofte	82 m²	745 m	16-12-2025	5.600.000 kr.	68.293 kr./m²
Mosebuen 26 2820 Gentofte	98 m²	982 m	29-08-2024	6.495.000 kr.	66.276 kr./m²
Stænget 16 2820 Gentofte	96 m²	1,2 km	04-11-2024	6.825.000 kr.	71.094 kr./m²
Stolbergvej 1 2820 Gentofte	107 m²	463 m	06-12-2024	6.300.000 kr.	58.879 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu