Prisvurdering · 2791 Dragør

Tjørneengen 7

Villa · 134 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 700 m², 6 værelser, opført i 1952, renoveret i 2007. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 700 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.108 kr/m².6.711.500 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1952 (74 år). Estimeret renoveringsår: 2007. Signaler: BBR ombygning 2007 (19 år siden — kan trænge til opdatering) · Udbudspris 1.5× over median (55932 vs 37000 kr/m²) · BBR renoveret 2007+9,80 pct.
3Vores vurdering6.484.032 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.495.000 kr / Estimat: 6.341.304 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+662,83 pct. siden mar. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1995 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.484.032 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007Ombygning
1995mar.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørneengen 20 2791 Dragør	164 m²	108 m	12-06-2024	6.400.000 kr.	39.024 kr./m²
Tjørneengen 1 2791 Dragør	197 m²	52 m	09-11-2024	5.600.000 kr.	28.426 kr./m²
D B Dirchsens Alle 7 2791 Dragør	128 m²	83 m	10-03-2025	6.345.000 kr.	49.570 kr./m²
Stationsvej 16 2791 Dragør	131 m²	337 m	13-10-2024	6.495.000 kr.	49.580 kr./m²
Kai Lippmanns Alle 2 2791 Dragør	135 m²	472 m	03-03-2026	6.800.000 kr.	50.370 kr./m²
Nordre Tangvej 11 2791 Dragør	134 m²	729 m	20-08-2025	8.300.000 kr.	61.940 kr./m²
Øresunds Alle 10 2791 Dragør	129 m²	449 m	28-05-2025	11.900.000 kr.	92.248 kr./m²
Skovengen 1 2791 Dragør	134 m²	759 m	27-04-2025	5.225.000 kr.	38.993 kr./m²
Sophus Falcks Alle 9 2791 Dragør	143 m²	242 m	05-10-2023	5.750.000 kr.	40.210 kr./m²
Grithsvej 7 2791 Dragør	140 m²	428 m	18-02-2024	4.300.000 kr.	30.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu