D B Dirchsens Alle 7, 2791 Dragør — Villa · 128 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 703 m², 5 værelser, opført i 1965. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 703 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 811.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.334 kr/m².6.348.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetD gns: 35.333 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 40.525 kr/m²-12,80 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.119.247 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerandel overdraget
1986jul.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
D B Dirchsens Alle 85 2791 Dragør	130 m²	800 m	09-04-2024	3.695.000 kr.	28.423 kr./m²
D B Dirchsens Alle 113 2791 Dragør	136 m²	1,1 km	26-08-2025	5.995.000 kr.	44.081 kr./m²
D B Dirchsens Alle 119 2791 Dragør	150 m²	1,2 km	23-01-2025	5.300.000 kr.	35.333 kr./m²
Kirkevej 146A 2791 Dragør	123 m²	107 m	19-10-2025	4.200.000 kr.	34.146 kr./m²
Øresunds Alle 10 2791 Dragør	129 m²	532 m	28-05-2025	11.900.000 kr.	92.248 kr./m²
Stationsvej 16 2791 Dragør	131 m²	420 m	13-10-2024	6.495.000 kr.	49.580 kr./m²
Stettinstræde 1 2791 Dragør	128 m²	647 m	22-07-2024	6.250.000 kr.	48.828 kr./m²
Hollændervej 3 2791 Dragør	123 m²	395 m	09-02-2025	6.900.000 kr.	56.098 kr./m²
Thimandsvænget 1 2791 Dragør	120 m²	313 m	17-05-2024	4.825.000 kr.	40.208 kr./m²
Løkkevej 8 2791 Dragør	123 m²	532 m	06-11-2024	7.920.000 kr.	64.390 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu