Ørumvej 2, 1., Værum

Landejendom · 154 m² · bygget 1777

Om boligen

Landejendom på 154 m², grund på 172.276 m², 3 værelser, opført i 1777, renoveret i 1987. Beliggende i Randers Kommune (8940). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 300 m²
Bebygget areal: 300 m²
Grundareal: 172276 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 23.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.214.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 8940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.767 kr/m².3.890.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk154 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)172276 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.613.827 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-69,88 pct. siden feb. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8940 (landejendom)

Markedsudvikling i 8940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 1995 · Alm. Salg: 5.540.000 kr.
31. mar. 1999 · Alm. Salg: 12.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.613.827 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999mar.Ejerskifte12.000.000 kr.
1995feb.Solgt, alm. frit salg5.540.000 kr.
1987Ombygning
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hadstenvej 91 8940 Randers SV	168 m²	4,4 km	01-05-2024	1.500.000 kr.	8.929 kr./m²
Kallehavevej 60, Tebbestrup 8940 Randers SV	175 m²	4,2 km	27-10-2026	10.000.000 kr.	57.143 kr./m²
Fuglsangsvej 30 8940 Randers SV	184 m²	5,3 km	22-06-2025	1.895.000 kr.	10.299 kr./m²
Sdr. Borupvej 25 8940 Randers SV	178 m²	5,8 km	30-05-2024	2.555.000 kr.	14.354 kr./m²
Kallehavevej 55, Tebbestrup 8940 Randers SV	267 m²	4,3 km	09-08-2024	3.500.000 kr.	13.109 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu