Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 9310 Vodskov

Vodskovvej 72

Landejendom · 150 m² · bygget 1901

Om boligen

Landejendom på 150 m², grund på 25.916 m², 5 værelser, opført i 1901. Beliggende i Aalborg Kommune (9310).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1901
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
150 m²
Samlet bygningsareal
150 m²
Bebygget areal
150 m²
Grundareal
25916 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
3.750.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.106.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.082 kr/m².5.094.825 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetVodskovvej gns: 8.947 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9310-snit 15.841 kr/m²-43,50 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk150 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
  4. 4Alders-risiko (125 år)Huset er 125 år gammelt (opført 1901). Få renoverings-signaler: Prisstigning 254% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)25916 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.473.859 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+262,99 pct. siden jan. 1995
95k9,4M18,6M27,9M37,2M199420002003200720102013201620192022202531. jan. 1995270.000 kr.30. okt. 2023957.000 kr.I dag · vores estimat3.473.859 kr.Markedet · 199495.250 kr.Markedet · 1995661.200 kr.Markedet · 19961.224.000 kr.Markedet · 2000648.000 kr.Markedet · 2001519.300 kr.Markedet · 20021.626.450 kr.Markedet · 2003615.900 kr.Markedet · 20051.288.200 kr.Markedet · 20061.329.150 kr.Markedet · 20072.679.900 kr.Markedet · 20081.273.950 kr.Markedet · 2009140.700 kr.Markedet · 20101.951.200 kr.Markedet · 20111.537.200 kr.Markedet · 20121.725.150 kr.Markedet · 20132.076.150 kr.Markedet · 20141.219.650 kr.Markedet · 20152.585.100 kr.Markedet · 20161.221.750 kr.Markedet · 20171.717.200 kr.Markedet · 20181.145.850 kr.Markedet · 20192.138.550 kr.Markedet · 20202.364.600 kr.Markedet · 202137.162.200 kr.Markedet · 20222.090.550 kr.Markedet · 20232.690.850 kr.Markedet · 2024385.350 kr.Markedet · 20256.445.050 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (landejendom)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1995 · Alm. Salg
270.000 kr.
30. okt. 2023 · Alm. Salg
957.000 kr.
I dag · vores estimat
3.473.859 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023okt.Ejerskifte957.000 kr.
  • 1995jan.Solgt, familiehandel270.000 kr.
  • 1901Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vodskovvej 120
9310 Vodskov		162 m²2,1 km28-09-20253.100.000 kr.19.136 kr./m²
Bragenholtvej 33
9310 Vodskov		200 m²1,0 km12-11-20253.445.000 kr.17.225 kr./m²
Halsvej 86
9310 Vodskov		187 m²2,1 km12-02-20252.875.000 kr.15.374 kr./m²
Gravsholtvej 81
9310 Vodskov		159 m²3,9 km06-04-20252.410.000 kr.15.157 kr./m²
Gravsholtvej 53
9310 Vodskov		180 m²3,2 km13-08-20254.400.000 kr.24.444 kr./m²
Gravsholtvej 68
9310 Vodskov		174 m²3,6 km02-09-20254.050.000 kr.23.276 kr./m²
Grindstedvej 43
9310 Vodskov		230 m²3,3 km10-12-20253.325.000 kr.14.457 kr./m²
Tvedenvej 23
9310 Vodskov		210 m²4,9 km14-07-20241.782.000 kr.8.486 kr./m²
Tvedenvej 14
9310 Vodskov		217 m²4,6 km28-01-202515.311.250 kr.70.559 kr./m²
Christianshåbsvej 8, Stae
9310 Vodskov		240 m²4,2 km11-08-202510.250.000 kr.42.708 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden