Ådalsvej 51

Villa · 76 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 616 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Aalborg Kommune (9210).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 616 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.301.000 kr.
Offentlig grundværdi: 842.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.559 kr/m².2.002.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅdalsvej gns: 19.894 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 21.940 kr/m²-9,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk76 m² vs. 94 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.624.704 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+336,75 pct. siden jul. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. jul. 1994 · Alm. Salg: 372.000 kr.
7. dec. 1994 · Alm. Salg: 372.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.624.704 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994dec.Solgt, familiehandel372.000 kr.
jul.Ejerskifte372.000 kr.
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalsvej 24 9210 Aalborg SØ	81 m²	151 m	22-06-2024	1.650.000 kr.	20.370 kr./m²
Ådalsvej 27 9210 Aalborg SØ	142 m²	218 m	07-05-2025	2.825.000 kr.	19.894 kr./m²
Ådalsvej 43 9210 Aalborg SØ	146 m²	78 m	08-01-2025	2.625.000 kr.	17.979 kr./m²
Gugvej 164 9210 Aalborg SØ	87 m²	184 m	06-03-2025	2.050.000 kr.	23.563 kr./m²
Nielsmindevej 39 9210 Aalborg SØ	85 m²	928 m	07-05-2024	2.200.000 kr.	25.882 kr./m²
Knud Rasmussens Vej 15 9210 Aalborg SØ	80 m²	1,8 km	03-08-2026	1.650.000 kr.	20.625 kr./m²
Mylius Erichsens Vej 30 9210 Aalborg SØ	82 m²	1,5 km	08-07-2024	1.525.000 kr.	18.598 kr./m²
Bækkedal 31 9210 Aalborg SØ	86 m²	1,4 km	25-03-2024	2.175.000 kr.	25.291 kr./m²
Knud Rasmussens Vej 7 9210 Aalborg SØ	69 m²	1,7 km	20-05-2025	1.650.000 kr.	23.913 kr./m²
Bækkedal 4 9210 Aalborg SØ	86 m²	1,6 km	23-04-2025	1.675.000 kr.	19.477 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu