Humlebækvej 56, Søholm, 3480 Fredensborg — Villa · 166 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 4.382 m², 5 værelser, opført i 1900. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 4382 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.111.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.070.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.412 kr/m².5.283.500 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4382 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.971.474 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+201,78 pct. siden nov. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. nov. 1994 · Alm. Salg: 1.647.406 kr.
I dag · vores estimat: 4.971.474 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994nov.Solgt, tinglyst skøde1.647.406 kr.
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Humlebækvej 33, Søholm 3480 Fredensborg	144 m²	1,2 km	22-11-2023	4.275.000 kr.	29.688 kr./m²
Humlebækvej 44, Søholm 3480 Fredensborg	108 m²	1,0 km	23-03-2025	2.850.000 kr.	26.389 kr./m²
Humlebækvej 43, Søholm 3480 Fredensborg	93 m²	843 m	27-10-2024	3.190.000 kr.	34.301 kr./m²
Langstrupvej 32, Langstrup 3480 Fredensborg	180 m²	1,2 km	06-01-2025	5.900.000 kr.	32.778 kr./m²
Langstrupvej 11, Langstrup 3480 Fredensborg	137 m²	1,8 km	10-03-2026	3.500.000 kr.	25.547 kr./m²
Lillevangsvej 248, Båstrup 3480 Fredensborg	160 m²	3,1 km	19-10-2025	6.350.000 kr.	39.688 kr./m²
Ravnsbjerggårdsvej 316 3480 Fredensborg	179 m²	3,0 km	20-05-2025	7.850.000 kr.	43.855 kr./m²
Kirkeleddet 219, Båstrup 3480 Fredensborg	165 m²	3,6 km	01-06-2026	6.770.000 kr.	41.030 kr./m²
Lillevangsvej 240, Båstrup 3480 Fredensborg	178 m²	3,1 km	06-11-2024	6.300.000 kr.	35.393 kr./m²
Kirkeleddet 203, Båstrup 3480 Fredensborg	165 m²	3,6 km	13-03-2026	5.850.000 kr.	35.455 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu