Bognæsvej 23, Markeslev, 4300 Holbæk — Villa · 138 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 232.473 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Holbæk Kommune (4300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 232473 m²
Udestue: 42 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.074.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.014 kr/m².2.672.500 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)232473 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.972.869 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
1994mar.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blåbærvej 18, Hørby 4300 Holbæk	139 m²	1,5 km	03-07-2025	2.780.000 kr.	20.000 kr./m²
Strandvejen 2A, Hørby 4300 Holbæk	135 m²	1,7 km	14-04-2025	3.200.000 kr.	23.704 kr./m²
Kirsebærvej 4, Hørby 4300 Holbæk	131 m²	1,6 km	25-11-2025	2.075.000 kr.	15.840 kr./m²
Ridebanevej 61, Udby 4300 Holbæk	135 m²	1,9 km	24-07-2024	2.250.000 kr.	16.667 kr./m²
Hørby Færgevej 17, Hørby 4300 Holbæk	149 m²	1,5 km	21-01-2024	2.460.000 kr.	16.510 kr./m²
Blåbærstien 4, Hørby 4300 Holbæk	124 m²	1,6 km	25-06-2025	2.495.000 kr.	20.121 kr./m²
Hørby Færgevej 32, Hørby 4300 Holbæk	121 m²	1,7 km	11-04-2024	2.525.000 kr.	20.868 kr./m²
Bagvej 4, Udby 4300 Holbæk	122 m²	1,8 km	07-10-2025	1.995.000 kr.	16.352 kr./m²
Ewalds Have 13 4300 Holbæk	137 m²	2,8 km	30-04-2024	2.995.000 kr.	21.861 kr./m²
Strandmøllevej 7A 4300 Holbæk	140 m²	2,8 km	19-01-2025	3.950.000 kr.	28.214 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu