Ib Andersens Vej 1, 3480 Fredensborg — Villa · 371 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 371 m², grund på 1.853 m², 9 værelser, opført i 1910, renoveret i 2006. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 371 m²
Samlet bygningsareal: 248 m²
Bebygget areal: 248 m²
Grundareal: 1853 m²
Indbygget garage: 37 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.287.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.457.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.904 kr/m².7.850.600 kr.
2Boligareal større end typisk371 m² vs. 249 m² for sammenlignelige handler (+49%). Justering på basis-pris: -7.3%-7,30 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering10.205.612 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+573,64 pct. siden aug. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 371 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1994 · Alm. Salg: 1.515.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.205.612 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006Ombygning
1994aug.Solgt, tinglyst skøde1.515.000 kr.
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tinghusvej 19 3480 Fredensborg	356 m²	297 m	02-06-2026	8.450.000 kr.	23.736 kr./m²
Asminderødhave 25 3480 Fredensborg	263 m²	746 m	12-06-2026	8.051.000 kr.	30.612 kr./m²
Tinghusvej 4A 3480 Fredensborg	237 m²	446 m	30-10-2025	6.550.000 kr.	27.637 kr./m²
Slotsvænget 19 3480 Fredensborg	257 m²	1,0 km	01-10-2025	10.350.000 kr.	40.272 kr./m²
Slotsvænget 30 3480 Fredensborg	252 m²	1,2 km	11-03-2026	7.500.000 kr.	29.762 kr./m²
Sørupvej 29B, Sørup 3480 Fredensborg	305 m²	2,4 km	25-05-2026	10.350.000 kr.	33.934 kr./m²
Nørredamsvej 25 3480 Fredensborg	195 m²	142 m	24-06-2026	7.430.000 kr.	38.103 kr./m²
Slotsgade 23 3480 Fredensborg	222 m²	735 m	28-04-2026	7.500.000 kr.	33.784 kr./m²
Bøgelyvej 7 3480 Fredensborg	201 m²	394 m	30-03-2024	7.700.000 kr.	38.308 kr./m²
Tinghusvej 2 3480 Fredensborg	202 m²	472 m	29-02-2024	4.625.000 kr.	22.896 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu